警惕装修陷阱

 房屋装修，是直接影响到我们家中环境的关键环节，由于装修行业门槛较低，行业内装修公司资质良莠不齐，存在很多行业弊病。作为业主来说，由于缺乏对房 屋装修的专业认知，在寻找装修施工团队的过程中往往很容易落入“陷阱”，最终花了钱却得不到理想的装修效果。

陷阱一：装修费用低开高走

 装修公司会在接到业主装修需求时，会询问业主装修预算，而一些不负责任的装修公司为了留住客户，往往不顾业主需求和预算是否符合实际，而是先答应了业主的需求，一部分装修公司以信息不对称为砝码，在业主不了解家居装修的情况下，在合同条款、装修方案上做文章，故意遗漏施工环节或在装修材料上不约定具体品牌，在开工后问题暴露，擅自向客户要求增加费用。这个时候业主进退不得，只能被迫答应装修公司的不合理要求，又或者浪费时间更换装修公司。

 想要避免“低开高走”一是要对装修公司有足够的了解，避免选中一些“华而不实”的装修公司，最重要的是把装修合同、结构方 案做细致，在装修前业主要多花时间确定装修的每个细节。

陷阱二：装修不合格难入住

 在有的装修合同中会默认一定约定：业主入住即视为装修验收合格。在装修前，很多业主对这一条款认识不清，等到真的出了问题才后悔莫及，曾经就有新闻报道有 新房装修一年，业主对装修质量不满意，却因为合同约定入住视同验收合格，而面临不敢入住的尴尬。而装修公司在面对这种情况时往往会借故拖延时间，不予修缮。造成这个问题的原因主要在于合同约定的付款方式，在传统的业主装修支付流程中，绝大多数的装修工程都是预付装修费用总额的30%~50%，中期进度款 支付45~65%，竣工尾款支付剩下的5%。根据这样的进度和支付金额，装修公司基本上不存在任何的亏损风险，从而降低了施工团队后期施工的积极性。

 建议业主在签订合同前仔细审核每条约定，如有不同意见可以和装修公司商议修改，以便更好地维护自己的利益。同时，优居客也为业主提供了装修支付保服务，开工前业主将20%装修款预付给装修公司，同时20%装修款作为保障款托管在优居客，工程竣工后业主满意，再将保障款转付给装修公司。在装修中期，优居客专业监理师在水电、泥木、油漆三个工程节点跟进，验收合格后业主在分别支付20%装修款，最终竣工验收合格后，托管给优居客的保账款才支付给装修公司。根据这些措施，有效保障业主利益。

陷阱三：装修套餐不全

 目前一些装修公司以活动为名，提供所为的装修套餐服务，并声称涵盖了业主房屋装修涉及的所有装修项目。有的业主本着节约成本的想法，选定一些装修公司的 “低价”套餐，却会在后续的装修过程中面临很多麻烦事，比如套餐里不包含老房拆除、水电改造、贴墙脚线、拉毛、墙面贴补等。实际上业主仔细比对一下自己的 房子就会发现，装修套餐类别可能齐全，但数量却并一定够用，更别说套餐设定的墙纸花色、地板款式等是否符合你的审美要求了。

 对于普通消费者来说，在选择装修套餐时务必先吃透预算。装修报价里应该有以下几个不可缺少的项目，如项目名称、数量、材料 价、工费、单价、合计价、详细工艺说明等。作为业主可以在拿到报价单后对比自己家的装修尺寸，核对与装修报价的区别，待核对无误后再和施工企业研讨所用材 料的品质和品牌以及具体的做法。在这方面，优居客为业主提供了免费的预算审核服务，帮助业主查看项目图纸是否符合房屋实际情况，与预算是否一致，在材料、 工艺、人工和管理费用等方面是否符合业主的实际需求。