收房注意事项1

迫于我们都在深圳工作的原因，我们家的房子是只能委托给老婆大人全权接收，但老婆却对收房的知识一无所知，也没有时间上网学习。所以我就花费了约半个多月在网上恶补收房的知识。浏览了大量有关收房、验房的精华帖子和文章，其中还包括咱们装大明星同学的日记。最后我整理出了一篇适合我们家的“收房注意事项”，并打印出来交给老婆带回西安学习。走之前我还给老婆讲解了以便收房流程及注意的事项，我想这回总该天衣无缝了，但实际老婆回到西安后并没有时间看我整理的“收房注意事项”，而是直接去收房的，还好我提前给她讲解了一下收房流程和注意事项，她基本一天就搞定了所有的事情。但说实话房子收的是非常草率的：如老婆收房后想不起来我们的入户门是字母门还是普通门，也忘记了我们的墙面开发商竟然给刷了一层灰，更不知道房子里面的插座开关配备的是非常多的，就更别提知不知道阳台有没有地漏和水龙头了...，TX可不要像我们这样呀！
但我总觉得我摘抄的“收房注意事项”是总结了好些TX的精华，所以还是共享出来给新TX帮帮忙吧（如有雷同，版权属于原作者）：
一、收房注意事项：
暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度 验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
依据西安市人民政府2005年8月25日出台执行的《西安市物业管理条例》规定，大修基金只能由业主自己交到房管局指定的账户，任何单位和个人不能以各种理由收取业主的大修基金，而且要在严格管理下使用该基金，西安市房管局唯一指定委托收取大修基金的账户设在西大街房管局楼下的中国银行，由银行向每位业主出具房管局大修基金专用收据（开发商或物业公司出的票据视为无效），监督管理的部门是西安市房屋管理局物业管理处。
二、验房工具： 1只塑料洗脸盆用于验收下水管道，1只小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓，1只5米卷尺用于测量房子的净高， 1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通、带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、塑料袋多个、凳子、卫生纸、火机、纸笔记录用。
三、需要准备的资料：物业合同、首付款收据及复印件、2张1寸照片、购房合同及复印件、身份证及复印件、个人私章、房屋实测面积图纸（向开发商要，用于到契税征收机关交付契税时用）、缴存通知单（向开发商要，用于交大修基金时用）。
四、备用重要电话：1.契税征收机关(财政局) 电话029-87639887； 029-87279669 （复印购房合同、封面、1-7页、有签字日期页、身份证、首付款收据、向开发商要房屋实测面积图纸）
2.大修基金管理办公室：029-87617377（经核查花溪湾已经有大修基金帐号了）
3.西安市房屋管理局物业管理处 咨询和投诉电话：029－87623376，地址：西大街房地局12楼
4. 西安市测量事务所咨询 87316687 (阳台面积计算)
5. 西安市天然气总公司：88389888-5033咨询
6. 西安验房师管理协会 029-85361819
7. 产权市场处　87624254 87617706 87614898 (咨询投诉： 未竣工验收，手续不全,却要求收房)
8. 市物价检查所投诉电话： 12358
五、验房的内容： 1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；
4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。
5、 验电： A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。
8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
19、卫生间：A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
20、暖气片：A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
六、其他注意事项1.房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。 　　
3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 　　
4.商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。