收房验房 有备无妨

这个春天，全城上下又有不少新房交房。不少望眼欲穿的置业者们终于等来了开发商的收房通知。不过，要顺顺利利地拿到新家的钥匙，一系列有关收房、验房的功课还是要提前补习一下。毕竟买房子是件大事，必要的时候吹毛求疵，换取将来的省心、放心，何乐而不为呢？

文件：这些材料你见过吗？

谁不希望想自己买的房子令人放心？面对铺天盖地眼花缭乱的广告和房产商的“谆谆善诱”，置业者们可千万不要被蒙蔽了眼睛，不要被“忽悠”了。不过还是应该在有效的时间内做出答复，即使不能立即去收房，也要说明正当理由，同时注意证据留存，以备后查，否则无理由拒收会被视为默认收房。购房者收房前要仔细阅读购房合同，查看房屋是否符合合同约定，然后就要看看下面几个文件。

收房时，必须检查五证两书两表，尤其要注意两书两表。济南市房管局的工作人员告诉记者，跟一般产品一样，房子也有它的说明书和质保书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项，门、窗类型，使用注意事项等。其次是《建筑工程竣工备案表》。它通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。表上应具备房屋管理机构公章及相关各方的公章，要看清是否合格。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，你就要当心了。再次，开发商要向业主出示《房屋面积测绘表》以及预售合同约定的其他交付条件，看是否与购房合同中约定的有出入。如果开发商不能提供以上这些文件，你可以拒绝收。

在济南长期从事房产咨询和收房验房工作、网络上颇有名气的房产专家田双立(网名“据理力争”)指出，值得注意的是，目前有许多开发商强迫购房者必须先缴纳公共维修基金、契税、物业费、差额面积款等费用之后，才给钥匙验房，其实这是违反《合同法》和《消费者权益保护法》的，购房者有权拒绝。

房子：这些毛病你注意了吗？

在看完了相关资料后，就要验房了。先验房再收房，这应当是正常的程序。田双立告诉记者，在房屋验收过程中，有不少房主因缺乏验房经验而延误了房屋的及时修复，有的开发商以此为由，推脱责任。田双立说，验房是个涉及到房产相关法规和专业知识，需要细心和耐心的活，由于收房后很可能马上要进行装修，所以及时查出问题，也是防止装修后开发商和装修公司互相推卸责任的需要。

主体、房顶和墙面、地面 首先要注意房屋面积是否经过有资质的测绘部门的实测，实测结果与合同签订面积是否有差异。要特别注意房顶、墙面和地面有没有不平、空鼓和开裂的情况。对墙面来说，要特别注意易出现问题的保温墙和施工洞部位，如果在你和邻居的卧室之间的施工洞没有补严，邻居家吵架时你也许能听得见。地面如果不平，踩踏时，你所铺设的符合木地板就很容易断裂。

特别提示：验房发现的问题应该尽快责成开发商限期解决。一个容易忽视的问题是门洞的宽度。比如卧室门洞宽度的国家标准为90CM，过于狭窄会导致家具搬动的困难。

水、电、双气 卫生间、厨房防水问题是业主验房时常常出现问题的地方。检查卫生间的防水需要自己做24小时的闭水试验，要在自家和楼上邻居家厕卫地面注入2厘米高的水，同时约好楼下的业主在24小时后查看其家和自家厕卫的天花板是否有漏水的情况。发现问题，要重新做防水。另外还要检查水压是否够大，带个大的水桶冲冲水，马桶、台盆、地漏的下水是否通畅。

特别提示：水电表的记录，在房屋修复全部结束后，再分别打开水电表，看清楚水电表数字，记录下来，免得收费时吃亏。

门、窗、烟道等 检查防盗门是不是有开闭不灵活的现象；打开窗看看，检查铝合金或塑窗是否符合标准，外窗是否是中空玻璃；窗框和玻璃上的明显划伤，要责成开发商更换；厨卫的烟道通畅十分重要，可点燃一张报纸，将其深入到烟道内部先烘干内部的潮气，10-20秒之后将点燃的报纸取出，熄火后放置于距烟道下方5CM处，如果烟能够迅速拐弯钻入烟道，则证明烟道通畅。

特别提示：田双立说，对验房中发现的种种质量问题，业主要和开发商协商，在双方认可的时间内修复，修复后再重新进行验收。房屋户型、尺寸、结构、配置等与购房合同约定的交付标准不一致时，购房者可要求退房赔偿。

集体验房：这种方法你试了吗？

如果你是二次或者多次置业者，可能对验房、收房的程序已经了然于心，可如果你是第一次买房子，面对如此繁琐的项目，头不大才怪。

如果多集合些业主并请这方面的专家去验房，集合大家的力量，运用专业知识和房产法规去验收，就省力多了，这也是目前济南比较流行的验房方式。

家住建设路的邹女士告诉记者，她就是集体验房的受益者。她说，自己周围不少邻居几乎都是第一次置业，对房子没有任何经验与知识，如果在收房的时候不仔细检查清楚，日后再去跟物业沟通，损失的就是业主自己的金钱、时间与心情，可谓劳民伤财。集体验房的一个最大的好处就是人多力量大，房子的毛病，一户看不出来，另一户往往能看得出来。集思广益，效率也就大大提高了。

为了对房子有一个比较全面和准确的认识，不少置业者也开始选择专业验房者为自己提供验房服务。

由于目前济南还没有出现正式的“验房师”，国家也未出台过这个职业的有关标准，这些“验房者”大多来自监理公司，或者是房地产公司的质检工程师，每户的收费在几百元左右，如果是集体验房，一般可以享受到优惠价格。不过也有业内人士指出，一些监理机构和房地产公司的质检部门的工作人员，由于工作的特殊性质，与开发商有着天然的联系，购房者也不能过于相信和依赖他们。

田双立最后强调，无论选择什么样的方式验房，在验房和收房过程中，都应当讲究理性维权。冲动并不能解决问题，团结起来，充分发挥集体智慧，与开发商“据理力争”，才能促进问题的解决，从而使买房变成一件人生乐趣。